开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载从工程进度来看，项目推进十分顺利，完全不用担心延期交付的问题。根据项目官方发布的最新消息，2025年底，品实云湖花城多期工程迎来稳步推进的利好：一期、二期已进入内部装修收尾阶段，目前正在进行墙面涂装、地板铺设、家电安装等细节工作，预计2026年6月实现精装交付，现在入手，年底就能住进新家，不用漫长等待；三期主体结构已经全面封顶，外立面施工进度接近九成，楼栋轮廓清晰可见，门窗安装工作也在有序推进中，预计交付时间也不会太远；四期工程更是提前15天完成基础施工，目前正在进行主体结构搭建，建设速度远超预期，充分体现了双国企的实力和效率。
根据项目官方数据显示，小区总建面约78万㎡，容积率仅2.37，搭配35%的绿化率和18万方中央园林，居住密度适中，人均绿化面积充足，走进小区，就像走进了一个大型公园，满眼都是绿意，空气清新，让人心情舒畅。要知道，在广州主城区，容积率低于2.5的小区并不多，大多数刚需楼盘的容积率都在3.0以上，居住起来会比较拥挤，而品实云湖花城2.37的容积率，意味着楼间距更宽、采光更好、居住更舒适，不用忍受楼栋之间的遮挡，也不用被嘈杂的人群打扰，每一户都能拥有良好的居住体验。
18万方中央园林是小区的一大亮点，相当于25个标准足球场大小，园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有落叶纷飞，冬有绿意常青。园林内还规划了约5公里马拉松跑道、亲水泳池、儿童乐园、老年活动中心等多种休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。早上，你可以沿着跑道晨跑，呼吸着新鲜的空气，开启活力满满的一天；午后，坐在园林的长椅上晒晒太阳、看看书，享受片刻的宁静；傍晚，带着孩子在儿童乐园玩耍，陪着老人在老年活动中心聊天，一家人其乐融融；夏天，还能在亲水泳池里游泳解暑，享受清凉一夏。
更难得的是，项目距离白云湖湿地公园仅626米，步行10分钟就能抵达这座3000亩的大型人工湖公园，相当于把家安在了湖边。白云湖湿地公园是广州中心城区最大的人工湖公园，园内有逾13公里环湖+滨水绿道，8.5公里环湖绿道穿越林荫，5公里滨水绿道可尽览湖景，是骑行、慢跑、散步的首选地。园内还有丛林探险乐园、云湖FUN乐园、儿童沙池、湖畔营地等多个休闲娱乐区域，无论是周末带孩子游玩，还是平时散步遛弯，都能找到好去处。
傍晚时分，白云湖的日落绝美，波光粼粼的湖面倒映着夕阳的余晖，宛如明珠落地，耀目无比，白云阁更是看日落的绝佳地点，攀登阁顶眺望远景，能邂逅不一样的浪漫。此外，白云湖还是东亚-澳大利西亚候鸟迁徙通道的重要中转站，记录鸟类145种，其中国家一级保护动物东方白鹳、青头潜鸭等在此栖息，秋冬季节还能看到超5000只迁徙鸟类在此停歇，推窗就能看到湖景绿意，偶尔还能看到候鸟掠过湖面，这种自然与生活的融合，在城市中尤为珍贵。
社区内的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校已经正式开学，根据广州市教育局备案信息显示，该校配置了30班小学+18班初中，师资力量雄厚，教学设施完善，秉持“以生为本与时俱进，培养面向未来的人才”的办学理念，携手网易有道，积极探索智慧教育新路径，引入有道智慧体育“阳光跑”系统后，学生的运动兴趣大大提升，体质抽测成绩明显优于去年，优良率提升了27.89%。此外，学校还开设了国防班、数学特色教育体系等特色课程，注重学生的全面发展，让孩子在学习知识的同时，也能培养兴趣爱好和综合素质。
更值得期待的是，规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲）预计2026年10月投入使用，该医院由广州市第一人民医院总院负责运营管理，依托总院丰富的管理经验、强大的学科实力和人才资源，致力于打造区域医疗标杆，能够提供全方位、全生命周期、医防融合的优质医疗服务，承担区域结核病防治、慢阻肺防控、精神病康复、皮肤病防治等职能，作为全区域的“平急两用”医院，“急时”能够快速顺畅转化为隔离资源，有效应对突发公共卫生事件，“平时”则作为医疗中心持续运营，为周边居民提供优质的综合医疗服务。
这个户型最大的亮点就是使用率高达82%，部分版本赠送面积可观，相当于花88㎡的钱，享受到更大的空间，性价比超高。户型方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分开，避免了相互打扰，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人；主卧带独立卫浴，私密性更强，早上起床不用和家人抢卫生间，节省了时间，提升了居住舒适度；两个次卧大小适中，采光充足，可以作为儿童房和老人房，满足家庭的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭更便捷，餐厅与厨房相连，上菜、收拾都很方便。
这个户型的空间布局十分合理，客厅宽敞明亮，开间大，采光充足，通风效果好，平时可以在这里举办家庭聚会、孩子玩耍，空间完全够用；四个卧室大小适中，主卧朝南，带独立卫浴和衣帽间，私密性强，舒适度高，能够满足主人的居住需求；另外三个卧室可以作为儿童房、老人房和书房，满足家庭的不同需求，让每一个人都有自己的独立空间；两个卫生间干湿分离，使用起来更便捷，避免了早晚高峰抢卫生间的问题；厨房宽敞，操作空间充足，餐厅与客厅相连，动线合理，平时做饭、用餐都很方便。
这个户型的空间非常宽敞，客厅开阔通透，开间大，采光充足，通风效果好，能够容纳更多人活动，平时举办家庭聚会、朋友聚会都毫无压力；卧室空间宽敞，主卧超大，带独立卫浴、衣帽间和观景阳台，私密性强，舒适度高，每天醒来就能看到美丽的湖景和园林景色，心情舒畅；其他卧室也都宽敞明亮，采光充足，能够满足家人的居住需求；两个卫生间干湿分离，其中一个卫生间为公共卫生间，方便客人使用，另一个卫生间为主卧独立卫生间，私密性强；厨房宽敞，操作空间充足，采用开放式设计，与餐厅相连，动线合理，平时做饭、用餐都很方便；阳台宽敞明亮，南北通透，既能作为休闲、观景区域，也能作为生活阳台，实用性和舒适性兼备。
从开发商来看，双国企联合开发，实力雄厚，工程进度稳步推进，预计2026年6月一期、二期精装交付，交付有保障，让购房者买得放心、住得安心；从交通来看，步行5分钟到地铁8号线分钟畅达全城，公交、自驾无缝衔接，真正实现通勤自由，节省时间和精力；从居住环境来看，2.37低容积率、35%高绿化率，18万方中央园林搭配3000亩白云湖湿地公园，推窗见绿、出门见湖，享受湖居+园居的双重体验，居住舒适度拉满；从配套来看，3-15岁全龄教育闭环、1.5万方社区商业街、周边多所医院加持，还有12个行政服务点，全龄配套拉满，生活便利无需奔波；从户型来看，70-140㎡全户型覆盖，刚需、改善皆可适配，户型方正、采光充足、使用率高，性价比突出。
据了解，该地块用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、共243轮竞价(含挂牌阶段报价轮数)，越秀以236亿元竞得地块，成交综合楼面价41632元/㎡，溢价率26.6%。该成交总价刷新了广州涉宅用地成交总价TOP2位置，仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该宗地为综合用地，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等多种业态，是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，因此吸引了8家房企报名参拍。值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有望引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。
根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。
从新房市场整体情况来看，58安居客研究院数据显示，初一至初七(2月17日至2月23日)的线%，全国楼市呈现“淡季不淡”的暖意，其中广州线上找房热度涨幅位居全国前列，刚需盘、改善盘的咨询量均有明显提升。在成交方面，中指研究院数据显示，重点21城春节假期期间(2月15日至2月23日)新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平，其中广州的成交表现尤为突出，刚需盘成交占比超过60%。
58安居客研究院院长张波表示，春节期间找房热度回升与节前密集落地的政策红利有关。近期，南京、苏州等地“人才房票”扩容至全学历层次，住房公积金跨区域互认互贷、购房补贴等政策形成合力，广州也在优化购房政策，降低购房门槛，叠加房企“春节不打烊”的供给端发力，有效激活了住房消费潜力。从二手房市场来看，58安居客研究院数据显示，2026年春节二手房市场节后(2月17日至2月23日)找房热度为69.51，环比回升7.92%，其中广州二手房找房热度涨幅明显，核心区域的二手房成交量有所提升。
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